ワンルームマンション投資 なぜ年収500万円が狙われるのか？

[@inuinuchiichan]

穏やかな口調で
ヤツ　輩　クソ　などと言われるのが癖になる動画。

[@yuki-yn6hz]

はっきりと解りやすい解説。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@ノブ兄さん-b3z]

本当に勉強になります。沢山ある不動産投資の動画の中で1番見やすいです。

[@fp2275]

ありがとうございます

[@tatchanok5116]

とてもわかりやすく、参考になります。また共感を覚える部分が多いです。
まさしく関根さんの仰る形で、仲の良い友人が投資用マンションを2室買ってしまい、案の定毎月マイナス収支になったらしいです。マイナスになっていて大丈夫かと言葉をかけても「〇〇さんは上がるって言ってたから、おれはそれを信じて買ったんだ。心配すんな」と、どうやらそういったビジネス仲間の事を心底信用しているらしく、素人の私の話には聞く耳を持ちません。また、自分にも勧めてくるので、その友人とは連絡をとらなくなりました。怖いマーケットだなと思いました。。
ちゃんと自分の考えで判断できるよう、関根さんの動画で勉強させていただきます。

[@RudemarMaring]

確かに、その考えには共感します。

[@koheiiverson]

関根さんの、人をおちょくってるようなのんべりとした喋り方がツボです笑。これからも応援しています。

[@fp2275]

皆様のことをおちょくってはいないですが、ワンルームマンション業者ほおちょくってあおります😆

[@shooota5243]

転職前、大手小売グループで働いていました。その頃のデータが何処からか流れたのか、転職後10年経つ今も関西圏の不動産屋からワンルームマンション投資の電話が掛かってきます。数年前までは利回り2%くらいとぼやかしてたのが、最近は初めから月5,000円程度の持ち出しがあるが支払いが終われば資産になると、ビックリな提案をしてきます。こんな話に乗る人はいるのか？不思議で仕方ありません。

[@CT-gd4bd]

冷静な話し方の中に、たまに毒舌コメントが癖になりますね。

[@fp2275]

そこは一つのウリにしてます。
というか実を言うと。
そんなコメントも吐き出さないと、ワンルームマンション業者の嫌がらせで気が滅入るので。
せめてもの抵抗です

[@CT-gd4bd]

吐き出して発散、大切ですね！

[@joeoda487]

いつも簡潔明瞭な説明ありがとうございます。
動画編集に大変な時間をかけているのが分かります。
登録数・再生回数の伸びが表しています。

[@fp2275]

いつもありがとうございます。
チャンネル登録が数千人の頃から応援してくるている人には感謝です。

[@yometotaicho]

この動画に救われました。
明日契約するところでした。

[@fp2275]

よかったです。
人助けができました

[@JAK-jz2by]

つまらないクソコメント笑
今後も期待しております。

[@fp2275]

僕もそれを励みにしています😆

[@こん-b2v]

学校めっちゃ電話かかって来ます‼️
教員仲間が引っかかりませんように。

[@butayaro1010]

スーツとネクタイおしゃれですね

[@fp2275]

ありがとうございます

[@katudiy]

またちゃ参考になりましたありがとうございました😊😊😃

[@fp2275]

はい、よかったです

[@guri041]

まさにやられてしまいました…今非常に悩んでますが、最後の2つのどちらかで考えるしかないんですよね…

[@fp2275]

いつでも相談に乗りますよ
頑張ってください
www.fpibaraki.com

[@圭太-u3f]

アンチに対してたまにブスっと毒吐く関根さん、僕は好きですw しょーもない奴を論破するのって痛快ですよねw これからも期待してます。

[@fp2275]

ありがとうございます。
そのかわり業者からまためちゃくちゃ嫌われてます

[@masakado1933]

初めてコメントいたします。
スマートな話し方で、聞き入ってしまいました。
私はいま中古区分マンション投資を検討中の年収1000万円ほどのサラリーマンです。一つ教えていただきたいのですが、6:40前後の「売却に必要な数百万円の諸費用」とは何を指されていますか？
損切りするときのマイナス分のことでしょうか？
業者の話を聞いていると出口戦略に必要な経費や売却益にかかる税金の話などはほとんどしないので、気になりました。
いまさらのコメントかもしれませんが、お時間あれば宜しくお願いいたします。

[@deathtarai]

わかりやすいご説明ありがとうございます。
昨年に街中でマンション投資の営業をされ、当時はギリギリ基準にいかなかった(数万円足りないくらい)ので、話は終わりましたが、年度が変わり営業の電話がかかってきました。
流石に相手の基準を超える年収となりましたが、今度は実需でマンション購入してローンを組み始めたので断りました。
素人のマンション投資は眉唾物だなと思っているので、手を出さなくて良かったです。
実需のマンションが都内駅近物件ということもあり、多少は資産になってくれたらなと考えてます。
安易なマンション投資話に引っ掛からなくてよかったです！

[@fp2275]

素晴らしい、よかったですね。
もし買っていたら一生後悔していましたよ。

[@かずやん-f6w]

最近やたらと投資用マンションの営業電話がかかってきますね。そういった傾向なんですかね？
長年もっても意味がないですよね。。
いくら未婚率があがり単身者数が増えてるとはいえ、現在出生率がどんどん下がっていてるし、コロナの影響で在宅ワークが増えれば無理に転勤させず実家からリモートワークする人が増えそうな気もしますね。
となると明らかな供給過剰になり家賃は下がるきがします。
株式市場だと価格が下がれば政府が介入しお金を投入しますが、不動産投資市場はそうじゃないですからね。
今後はかなり厳しい市場になりそうですね。

[@fp2275]

はい、その通りです。
そしてこれだけワンルームマンションが増えると、将来の賃料も下がっていくことでしょう

[@kenshiny2718]

最近、関根さんを知り、過去の動画から漁って観させて貰ってます。
本当に参考になります。
これからも応援してますので
動画配信宜しくお願いします😊

[@fp2275]

ありがとうございます😊

[@足立保之]

以前とある公益団体(会議所)に属していたとき、この手の電話がよくありました。名簿がどこかに流れているとしか思えません。(笑)

[@fp2275]

公務員や団体職員の方も多いです。
収入が安定しているので、奴らにとっては売りやすいんです

[@happyrunner833]

参考になりました　最近その手の営業電話来てました

[@fp2275]

騙されなくてよかったです

[@irisanc666]

いつもためになる動画をありがとうございます
自分は10年前に2.79％という今では高すぎる金利で投資用マンションを買いました
本業に余裕があったため繰り上げ返済をどんどんかけていき、もうすぐ完済です
関根さんの動画では数々のシミュレーションをされていますが、あまり繰り上げ返済がシミュレーションに含まれておらず、35年フルローンで利益がでないという結論に至ることが多いと思います
もし今後の動画で、繰り上げ返済ができれば利益が出そうなケースがあれば積極的に紹介していただけると次に買うときの参考にできます
よろしくお願いいたします

[@fp2275]

繰上返済なんてできる人、ほとんどいないですよ。
できないプランをアップしても再生されないので。
お医者ならできますが、個別相談ではそういった提案もしています。

[@irisanc666]

@@fp2275 たしかにそれだと最長期間で計画を立てておいたほうがいいですね

[@ナイトメア-l2d]

ただの金持ちで草。

[@トッシー-f4d]

同じことを思っている人がいて良かったです。
自分も繰り上げ返済をした場合のことを知りたいです。

[@windy9196]

主な経費が借入利息なんだから、それを減らせば損が減るのは自明でしょ
クソ物件でも現金で買えばそんなに損しないって事と同じ
というか、それが出来る人は医者でもない限りこんなのに引っかからないでしょう
何も知らない素人を￥10万の手出しで釣ってカタに嵌めるのがこのビジネスなんだから

[@ปีก-ฑ9ฒ]

ARUHI事件はこれの先ですね。俺も頻繁に電話かかってきますが、やり口を全部把握しているので、話を聞くこともしません。電話かけてくるやつも殆どが使い捨ての低賃金で雇われてる可哀想なやつですけどねえ。
うちの会社ではアホな部長連中が買わされて、しかも社内で勧めるという片棒担ぐようなこともやってますので、どうしようもないです。

[@fp2275]

僕の場合は、情報収集のために必ず話に付き合います。
アホ上司は、紹介が決まると10万円くらいもらえるんですよね。
多分、その上司「最高の副業見つけた！」と思っているのではないでしょうか

[@80fire71]

成程。年収400万くらいの正規雇用社員だった頃に、その手の勧誘電話が多かったのはそういう理由があったからですか…

[@ノノモリ-v1i]

自宅マンションを購入した時の担当営業マンからこの話を持ちかけれらました。
当然契約せず縁を切りたいと思っているのですが2度と私に関わるなと言って通用するのか不安です。

[@kgskim]

4:52 自分用

[@okasan7411]

先日、某投資不動産会社からこんな物件を紹介されました。
・森下駅　徒歩1分
・新築　25平米
・3600万円
・賃料　135,000円
物件価格が高く毎月のキャッシュフローは1万円以上赤字。
賃料は高く設定されていて、さらに赤字が広がる可能性大。
こんな物件を掴まされている人がいると思うと残念でなりません。

[@fp2275]

これうちの近所だ。
さすが森下。物件価格も賃料高いっすね。
現金買いならギリありかな？
いやナシかな。

[@yamato2199bob]

年収500万どころか400万に満たない時に営業を食らったことがありましたが審査通らず仕舞いでした。
明らかに売る相手を間違えています。自転車さえ買い換えられない人間がマンションなんて買えるわけない。
電話をかけてくる営業者も居ましたがどこから電話番号取得しているのか聞いてみたところ、就業歴の長い社会的信頼の高いビジネスマンを取り扱うデータベース？らしいものが存在しているらしくそこから参照されたとのこと。情報が間違っているので削除するよう指示しました。

[@fp2275]

買わないでよかったです。
人生狂うところでしたよ。
個人情報なんて安い扱いされてるんですね。

[@ri-mantadano]

ジェントルな口調の中で一カ所ブスリと毒舌を潜ませる話術、好きですよ！
今回の話題、まさに旬のターゲットな職場にいるので、事務所のダイヤルインに順番に営業電話掛かってきて鬱陶しいです。
ところで関根さん、ちょっとやつれられたような…お仕事多忙すぎなのでしょうか。人間ドックなども年に一度は受けて下さいね…！

[@fp2275]

ありがとうございます。
これからもやりすぎない程度にブスリとやろうと思います。
今、減量しているんです。
9月2日にアップすること住宅ローン金利比較の動画をご覧ください。
今は減量1ヶ月になります

[@オンベチェモカ]

不動産投資から国民を守る党を期待してます！

[@fp2275]

立ち上がりますか！🤣

[@chosang]

社用電話自体が廃止になったり、そもそも在宅勤務になってたりしているので、業者もキツイだろうなぁと思います。
今までのバチが当たったのかなぁ。

[@fp2275]

今の奴らの狙いは
・ターミナル駅のロータリーで年金のアンケート調査と言って近づく
・マッチングアプリを使って出会いを装い近づく
・合コンに若い女子社員を送り込み近づく
そんな口説き方が多くなっています。
今度この内容を動画にまとめてアップします

[@chosang]

@@fp2275 それ益々酷くなっていますね。。。よくも考えるなぁとある意味感心してしまいそうです。
是非その動画も楽しみにしてます！！！

[@オンベチェモカ]

川崎に住んでますが、ほぼ毎日駅にいますね！

[@amerrygoroundgoes]

税金対策の誘い文句に飽き飽きします。引っかかる人もいるんですね。試しに多額の奨学金返済と親の借金を肩代わりしてると言ったら、かかってこなくなりました。

[@fp2275]

騙される人、本当に本当に多いですよ

[@うに-q5d3w]

騙されてしまう人はたくさんいると思います。私も新築ワンルームの即日の購入を迫られたことがあります。
もっと情報が広まってほしいと願います。

[@fp2275]

騙されなくてよかったです。

[@oa0326]

収支計算と損益計算、キャッシュフローとフリーキャッシュフロー、いままでも様々な動画で都度お話しされていたと思いますが、そのまとめをお願いできませんでしょうか。
永久保存のバイブルになると思います。
また、そこがローンで不動産投資する場合のキモの部分だと思っています。
よろしくお願いします。

[@hirohidehirai9358]

直接関係ない話で恐縮ですが、マンション投資の勧誘電話で、ベトナム人の方が流ちょうな日本語で掛けてこられたことがありました。会社としては名の知れた(投資用マンション業界大手)でしたので、恐らくは日本のそれなりの大学に留学してこられて、新卒で就職されたのかと・・・・普通に断ってしまいましたが、(両国の友好のために)転職を勧める位してあげた方が良かったんじゃないかと悔やんでおります。

[@fp2275]

歩合率の多い業界です。
もしかしたら日本で一旗あげようと頑張ってるのかもしれないですね😊

[@michan9654]

１年半前にマンションを購入してます。関根さんの動画をみて知識もないのにプロに相談せず購入したことを猛省してます。今すぐ売却した方がいいでしょうか

[@fp2275]

相談ください。
お力になれると思います。
僕は被害者の味方です
www.fpibaraki.com

[@user-od9su7kh8u]

ワンルームマンション投資の詐欺に合う人が少なくなりますように

[@cokekocoo]

借入期間を延ばすことがもし可能なら、延ばして毎月の返済額を減らし、賃料収入とバランスを再調整した上で、売却タイミングを計るということができそうですが・・・
ちなみに投資用マンションで相談に来られる方々の中には、管理組合の総会に出席しているような人はいらっしゃるのですかね？？
マンション買ったあとは全て仲介や管理業者に任せ、難しい事はよくわからないと蓋をして...それじゃあ状況は好転しませんよね。

[@fp2275]

それだと元本が減らないので、根本的な解決にはならないんです

[@鶴田晋-s8y]

素晴らしい動画ありがとうございます。新築ワンルームマンションがゴミ投資なのはわかりましたが、不動産投資は素人にはやはり向きませんか？

[@fp2275]

本気で1年間勉強してみてください。
そうすれば検討するスタートラインには立つことができます。
検討するとしたらそこからです

[@machi554]

高卒公務員が多い警察・消防・自衛隊辺りは声かけられやすいです…。省庁は高卒公務員には金融教育してほしいです。安定した職業に就いたのにむしり取られて可哀想。

[@yytt-xl2kn]

先月新築1Kマンションを購入したところの者です。
動画を観てとても怖くなってきました。
相談に乗っていただく事可能でしょうか？

[@fp2275]

もちろんです。
www.fpibaraki.com/contact
こちらの入力フォームから申し込みください。

[@tajtaj3578]

急なコメント失礼します。蒲田駅徒歩5分の新築ワンルームを3700万で提案されてます。社長から35年は持ち続ける必要はなく、この先10年で見て、10年後に家賃収入でローンの残債が減った頃にこの物件だったら最低でも3400万以上くらいでプラス利益で売り抜けるからと社長に言われました。
家賃収入とローンの支払いと管理費込みで相殺して手出しはなく毎月4000円のプラスです。ガン団信も込みです。一見良さそうに見えるのですがこれもやはり危ないのですよね、、？

[@fp2275]

こちらから有料相談で申し込みください
www.fpibaraki.com/consultation

[@事故物件-p2g]

蒲田こワンルームで３７００万とか高すぎだろ。詐欺だね。

[@daisukewatanabe5]

都内でワンルームマンション投資をしたいなと検討しています。
購入や売却の際の相場価格というのは、プロでないと調べることは難しいのでしょうか？

[@fp2275]

裏の動きがあるのでね。
まあ難しいでしょうね。

[@daisukewatanabe5]

@@fp2275 ご連絡ありがとうございます。

[@wankel787b]

なんとかステーションとか言う時からよくかかってきます。。勧誘電話に一番相手が引くひとことってありますか？自己破産してるとかでしょうか。。。

[@fp2275]

何も言わずに電話切って、着信拒否です

[@otapyonn5076]

どうして自分のような地方の年収400～500万の若造にマンション投資話が度々持ちかけられるのか少しだけ分かりました。セレブ層を食い荒らして嫌われたからなのね．．．

[@fp2275]

そうなんです。
金持ちの次は年収500万円前後の人。
これらを食い散らかして本人は贅沢な生活を送っています。

[@pasorepa]

電話　かかってきたら　今は無職だとっています。

[@fp2275]

それ
最強🤣

[@haradatakeaki6750]

医師をしておりますがしょっちゅうマンション会社から電話がかかってきます。
どこから電話番号を仕入れてるのか・・・
かかってきたら毎回マンションは20個所有してるからいりませんと言って切ります笑

[@fp2275]

そうですよね。
相変わらずドクターにもかかってきますよね。
それくらいきっぱりと断ってくれればいいのですが、まだまだやられちゃう人多いですね

[@みなみR]

やっぱり業者も必死なんですね笑
それにしてもどこから個人情報が漏れてるのか、非常に不愉快です
面白いお話有り難うございました。

[@fp2275]

なんでもお金で買えるんです。
個人情報もクソもありません

[@goldmastervain]

最近不動産投資の電話がかなり多いので気になって動画を見ました。
動画の通り、保険代わりになる、節税になる、将来の貯蓄になる、など色んな誘い文句を言ってきます。
とりあえず年収400万円以下です、とか将来のことは一切考えないって言って電話を切ってますが、それでも食い下がる猛者がいます。
私的には年収500万円で蓄えのない人が十数年のローン組んでまで不動産投資するメリットはないと思っています。そもそも儲かる物件なら私たちのような貧乏人に売る必要がないはずです。

[@fp2275]

はい、印鑑をつく前に見てもらってよかったです。

[@TY-cj1km]

不動産投資でも、儲かる投資と、儲からない投資があるかと思いますが、見極める為の1番のポイントはどこですか？

[@fp2275]

物件価格が安いかどうか。
借入金利は低いかどうか。
ものの道理は全て一緒なんです

[@boost-xl2fj]

投資したいなら株かリートにしとけ

[@fp2275]

それが一番安全ですね

[@フランクニテイカサブランカ]

最近、口悪いすね。吹いたす。

[@fp2275]

本当は僕、こういう人間なんです。
なんかRUclipsって怖いですね。
いい人っぽく捉えられることが多くて、違和感感じてます。
あまり演出はしすぎないで、自然にやろうと考えてます

[@フランクニテイカサブランカ]

@@fp2275
いいと思いますよ。ええカッコするより。
ブラック企業に約３０年働いているから
耳が慣れてます。

[@はいはいキング]

儲かるなら勧誘してるやつが買えよ

[@fp2275]

その通りですな

[@仙台市民-t8p]

初めまして。30歳で今は世帯年収500万です。
住宅ローンの金利について質問なんですが各社の最低金利が掲載されているのですが、自分は頭金なしの変動金利35年で考えているのですが、頭金なしですと金利は最低金利から何パーセントぐらい上昇しますか？

[@ปีก-ฑ9ฒ]

それは銀行によって異なりますよ。私はSBIでしたが、頭金無しでも上昇しませんでした。頭金で変わるのはフラット35の話だったと思います。

[@仙台市民-t8p]

@@ปีก-ฑ9ฒ 最低金利で借りれたんでしょうか?!

[@ปีก-ฑ9ฒ]

仙台市民 当時の最低金利で借りられましたよ。販売店や住宅メーカー経由だと金利優遇されるケースもあるため、その辺りも考慮して決められるといいと思います。
ちなみにSBIを検討されている場合なら、実はSBIの疾病ローンは、条件をよく読むと実質一般団信とほぼ同じなので、よく条件を確認してくださいね。

[@仙台市民-t8p]

@@ปีก-ฑ9ฒ 参考にいたします！
ハウスメーカー経由の銀行も検討してみます。
ちなみにSBIは積水ハウスでしょうか？

[@ปีก-ฑ9ฒ]

仙台市民 積水ハウスなら複数の銀行と提携していると思われます。営業担当者に聞いてみてください。ちなみに私は他のメーカーでから購入しています。

[@キマグレちゃんねる]

風間トオルさん？

[@fp2275]

彼よりははるかに顔、濃いです